房贷差价填补压力陡增-【资讯】

发布时间：2021-07-15 19:58:05 阅读：次来源：童裙厂家

温州银监分局调查认为，房屋价值缩水导致借款人还款意愿下降，但这并非房东“弃房”的主要原因，更多在于借款人自身经营出现困难、受担保链风险牵连。

据目前市场价格估计，温州普通住房、高档住宅、商业用房、厂房价格，缩水幅度分别约为20％、40％、30％、30％。调查认为，随着房价的持续下跌，部分在房价处于高位时发放的贷款，可能会出现贷款余额高于抵押物市值的情况，从而诱发借款人主动“弃房”。

上述银行人士介绍，该银行上报给银监的“弃房”，即房东明确表示“不要了”的房子，“数量是非常少的”。

温州银监分局调查显示，目前温州已形成不良的、已列入关注的、已进入诉讼程序的、已进入拍卖程序的在抵房屋分别为2584套、2024套、1908套、461套；其市值占总市值的比率分别为2.8％、3.46％、2.49％、0.41％。可以看出，上述6977套“问题房”约占该市21.86万套抵押房的3.19％，而市值约占总市值的9.16％。

“我们很担心，个人‘弃房’、‘断供’越来越多，成为银行不良贷款的重要来源。”上述银行人士说，银行对抵押物价格3年重新评估一次，比如一套近三年前买的1000万元房子，贷款评估价打八折800万元，银行贷款打七折560万元；如今这房子的市价已缩水至600万元，相应银行贷款只有336万元，那么前后两者贷款差价就高达224万元。

该银行人士说，上述例子还只是纯抵押贷款，如果用“抵押+保证”满负荷贷款，那么产生的差价会更大。“现在关键的问题是，这些贷款人还有没有能力填补这个差价。”他认为，温州产业尚未明显起色，传统制造业利润越来越薄，新的利润增长点乏力，再加上民间借贷淡出、银行贷款收紧等因素，填补房贷差价的难度在增加。