400业主8年等不来房产证开发商不按法院判决执行
业主们在小区拉横幅“我们要房产证。”
82岁的钟婆婆老伴去世未等到房产证,两个女儿住在附近照顾她,她想立个遗嘱把房子过户给女儿,但因为没有房产证,老人家很为难。
开发商责任在施工单位住建局楼盘未通过规划验收办不了证
一辈子供一套房,等了8年还没拿到房产证;花光了大半生积蓄买了房,老伴去世前仍念叨未拿到手的房产证……位于石岐区的一高档小区,400多户业主买房8年了,至今仍无房产证。
在尝试过政府网发帖求助、向多部门寻解决途径、业主拉横幅求助、个别业主与开发商对簿公堂等一系列事情后,该小区的业主们仍未看到房产证的“踪影”。
对此,开发商解释称,由于施工单位拒绝提供验收资料,导致其无法按时办理综合验收。对于楼盘延期办证对业主造成的损失,开发商以“资不抵债”为由,表示无力偿还。相关部门表示,该楼盘因实际建设与规划不符,未通过规划验收,无法申请办理综合验收,导致房产证迟迟办不了。
文/广州日报记者吴佳图/广州日报记者罗知锋
2007年买房迄今仍无房产证
“一辈子供一套房,房产证还迟迟拿不到手。”石岐区豪逸华庭三期业主黄女士回忆说,2007年买了房,一年后收楼至今,“房产证等了快8年。”
记者了解到,与黄女士一样,房产证也成了该小区其他业主心中的痛。其实,豪逸华庭三期400多户业主,多在2006年、2007年购房,他们向开发商追要房产证的路,一走就走了多年。
“刚开始的几年,有个别业主在政府网上发帖,请相关部门督促办证。”业主陈女士回忆说,但发帖并未起作用后,业主们只好另找途径,先后多次上访住建局、规划局、法院等相关部门,但效果甚微。
开发商不按法院判决执行
“2008年已经交了1.5万多元的契税,房产证至今还没有。”黄文体娱乐H5模板
女士说。业主陈女士告诉记者,他们向市规划局咨询时,该部门明确表示,该小区原规划车位配比为1:1,停车场规划有两层,但开发商只建设1层,车位仅100多个,远低于规划标准,成为导致楼盘无法通过规划验收的主要原因。业主向记者提供的视频也间接证明了这一点,视频为开发商相关负责人与业主面谈经过,其间,该负责人透露车位配比不达标,无法通过规划验收。
“也有业主和开发商打了官司,业主赢了,后来也没下文了。”业主张先生说。
记者查看了业主杨女士提供的中山市第一人民法院民事判决书。2014年4月9日,该案最终判决为,被告为原告办理房产证,并按逾期办理房产酒店旅游H5模板
证和土地使用证的实际天数,以原告所购房款633906元为本金,按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准,向原告支付违约损失。“赔也没赔,证也没办,就不了了之。”该业主说。
看不到房产证的“踪影”,业主们迫于无奈,联合起来在小区里围堵了一辆豪华房车。“围堵有段时间了,虽然开发商一直不承认是自己的车,但也没见车主出面。经过多方调查,该车确实与房地产开发公司法人有密切关系。”陈女士说。记者在该小区看到,几辆业主车将一辆黑色豪华房车多面围住,使其无法开动。
开发商施工单位拒绝提供验收资料无法按时办理综合验收
究竟房产证为何迟迟未办?开发商败诉后,又为何不按判决书赔偿业主及时办理房产证呢?
昨日,记者来到中山市华创置业有限公司办公地点,其工作人员伍先生直言,公司法人不接受任何媒体采访,一切以门口贴的《致豪逸华庭三期广大业主的一封信》为准。
对于该楼盘延期办证的原因,信中解释称“施工单位拒绝提供相关验收资料,致使项目无法按时办理综合验收手续,进而影响办房产证。”并称该案正在中山市中级人民法院二审。
延迟办证,为何没有赔付业主违约金?“全部业主的违约金过千万元,但公司流动资金远远不足以偿还。目前项目商铺租金只能维持公司日常开支。”伍先生坦言。
住建局该楼盘未通过规划验收无法办理房产证
对于豪逸华庭三期业主多年未拿到房产证一事,市住房和城乡建设局相关工作人员明确表示,“该楼盘因为没有通过规划验收,办不了综合验收,所以无法办房产证。”
据他介绍,只有楼盘在市规划局通过规划验收,并在该局办理综合验收,才能在市国土局进行确权,即将开发商的大产权,确定为分产权,才能发房产证。
“开发商也没有过来办过综合验收的申请。”他说,“现在,还没有相关法律,规定开发商一定要到住建部门办理综合验收,也未给出时间限制。”他表示,既然业主已经向法院起诉并有了判决,那应该找法院进行处理。
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