童裙厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
童裙厂家
热门搜索:
成功案例
当前位置:首页 > 成功案例

瞧一瞧:北京普宅供应疲软豪宅供应和成交“井喷”

发布时间:2022-04-06 13:31:50 阅读: 来源:童裙厂家
北京普宅供应疲软豪宅供应和成交“井喷”

当豪宅项目扎堆入市促成“顶豪元年”之时,普通商品住宅却面临可能断供的局面。

进入7月,越来越多的刚需刚改置业者发现市场越来越热,买房越来越难,不是购房资金远远超过自己的承受范围,就是目标区域根本没什么适合的房源。

据亚豪机构统计,7月份全市卖掉的纯商品住宅超过8000套,但新增供应却仅3700套。去化和供应之间严重的落差,使得购房者们深感“一房难求”的苦恼。业内人士认为,主要原因是受到去年以来的土地供应结构影响,纯商品住宅用地供应偏少,且价格偏高,被迫豪宅化,导致今年普通商品住宅供应偏少。另一方面,受去年市场寒流影响,部分开发商心态趋于谨慎,在前期供应尚未消化完毕前,无力增加新增房源。

业内人士认为,这一趋势还将在一段时间内持续,自住房与豪宅为主导的二元模式下,具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。

普通商品住宅难觅

准备了40多万首付的小张(化名)说,他终于有底气有能力买房了。小张打的算盘是买个160万左右的两居室,首付40多万,公积金贷款120万。可是,现实并没有理想那么丰满,已经看了半个多月房子的他告诉记者,能买的房源基本上没有。

“我最理想的购房区域是丰台和大兴,上班比较方便,但丰台的新房是肯定买不起的,二手房首付又高,我只能去大兴看。最近连着两个周末在大兴看房子,有看上的,在大兴核心区,位置不错,但一问是商住,首付一半还用不了公积金。我有北京户口,有公积金,不用多浪费。”小张表示。

随后,小张转战大兴天宫院地铁站,“问了一个项目,有89平方米的两居室,总价200多万,纯用公积金的话,首付我付不起遗产管理人
。我现在看见有房子的朋友都让他们帮我推荐,看看他们买的房子有没有我能买的,但现在真不行,两年前买就好了,可是那时候也没这40多万。”

事实上,小张的遭遇不是个例,而是近期准备入市的刚需置业群体普遍面临的问题普通商品住宅供不应求。

上周末,记者在通州台湖某住宅项目的售楼处看到看房人很多,该项目目前的均价是2.3万元/平方米,户型均为刚需小户型。销售人员告诉记者“现在看房和买房的都非常多,购房者的态度明显积极了,并且像我们这么低总价的刚需产品确实也不多。”

根据亚豪机构统计,2015年7月(截至7月27日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交8047套,相比6月全月成交量还多出137套,并且创造了17个月来的月度新高。

但供应并没有和成交保持同步,根据亚豪机构数据统计显示,2015年7月(截至7月27日),北京商品住宅市场共有25个项目开盘入市,新增住宅产品6113套,预售许可面积61.3万平方米。而在这其中两个自住房项目贡献了2409套住宅产品,扣除这一影响,7月北京纯商住宅供应为3704套,环比减少27%。

亚豪机构副总经理高姗认为,不断宽松的政策环境,市场需求继续呈现抬头之势,市场成交的回升也仍将持续。基于目前市场当中供需失衡愈发严重的现状,以及未来自住房挤压之下纯商品住宅的稀缺,预计“一房难求”的局面在中长期内或将再现市场,未来纯商品住宅项目的价格上涨已成定局。

<离婚房产纠纷
p>豪宅供应和成交“井喷”

在新增供应的离婚律师在线
纯商品住宅里面,豪宅还占据了重要一席,豪宅的成交和供应均可谓“井喷”。

中原地产研究部统计数据显示,截至7月20日,北京中高端市场成交升温,合计签约6万单价以上住宅达到了783套,这一成交量是2014年以外的最高值,预计全年有望突破1500套大关,从成交额看,6万以上市场成交也已经达到了151.4亿的历史第二高点。

“北京商品房住宅的市场已经进入高端化,与香港类似,目前在售物业中低端占比非常少,北京从2015年开始,也非常明显地以为自住房的供应挤占普通住宅市场,导致未来高端化将成为趋势,当然,这种高端化的价格,与过去的住宅产品并不一致。”中原地产首席分析师张大伟说。

他还表示,未来的房价可能出现明显上涨,“从2013年开始,北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象,各地出现了很多地王,这种情况下,未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目,将明显影响市场定价。”

土地供应结构是主因

目前的市场供应结构与房企的销售节奏有关,受预期向好的影响,部分房企出现惜售,并不积极出货。另外一个重要原因就是之前的土地供应结构。

根据亚豪提供的数据,从今年北京商品住宅市场供应情况来看,前4个月开盘项目个数均在20个以内。而随着4月成交回暖大幕的拉开,自5月开始供应出现抬头,当月实现34个项目开盘,也成为上半年供应项目量最多的一个月。接下来的6月与7月,虽然市场转暖的趋势非常明显,但是月度开盘量却均难以突破30个项目大关。而到了8月份,虽然已进入下半年销售周期的重要节点,但全月项目预计入市量仍在30个的关卡徘徊。

“这都是土地惹的祸。”高姗说。她认为项目的供应要倚赖于土地的供应,从近期的土地项目周转率来看,今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中,有高达31宗包含自住房配建,另外公租房与限价房的配建也占据不少份额,2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的仅有4宗。“以自住房为代表的保障房竞建自2013年下半年开始成为土地出让的标配,使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压,大量项目甚至出现自住房及保障房为主、商品房为辅的局面,这也直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。”

2015年的情况也并不乐观,尤其是在最近两月的土地成交中,甚至出现多宗全部竞建为自住房或限价房的宅地,未来商品住宅市场或将面临更加严峻的供应形势。

中原地产的统计显示,截至7月22日,北京土地市场成交22宗商品房住宅用地,虽然从22宗土地总面积看合计高达390万平米,但因为多种配建,实际商品房住宅用地合计只有63万平米,按照商品房平均单套120平米计算,未来能够供应形成的商品房住宅只有5000套。

“也就是2016年能够上市的商品房住宅将只有不足万套,北京正常的商品房住宅年需求在5万-8万套之间。北京2015年来,供需结构已经失衡,从2015年截至7月20日看,合计供应商品房住宅只有19840套,而成交则达到了28802套,高端化趋势越来越明显。这种情况下,预计在2016年的市场表现更加明显,商品房进入高端化。”张大伟表示。

大量商住入市补充供应

适合首次置业的刚需住宅产品供应稀缺、豪宅产品买不起的情况下,价格相对较低的商住产品成为首次置业购房者的选择之一。

刚需住宅产品的供需失衡刺激了商住类项目的积极入市。根据亚豪机构统计,2015年8月,北京商品住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括首开万科城市之光、首创·禧瑞墅、嘉诚中心等13个纯新盘,以及包括领秀翡翠山、五矿万科·如园、龙湖长城源著等在内的17个老项目后期。而在8月预计入市的30个项目当中,商住项目高达13个。

高姗认为,在北京依然限购的背景之下,商住项目“不限购”的优势毋庸置疑,吸引了大量投资型需求的关注。另外在北京整体房价已上涨到一定程度,六环外都超过20000元/平方米的现实之下,商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。而在未来市场当中,由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下,具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。

京华时报记者桂瑰

相关知识

北京普宅供应疲软豪宅供应和成交“井喷”供地结构影响显现普宅供应疲软2016一线城市房价还得涨北京普宅预期走强京普宅新增供应锐减豪宅成交亮眼不应过分渲染北京普宅被“豪宅”亚奥仅少量项目达到标准普宅还是豪宅?房价涨3年契税标准却一直没变北京五环内总价不超468万视为普宅北京老旧小区卖出别墅价“普宅”标准面临调整普宅标准放宽五环内总价不超468万可认定为普宅老旧小区卖出别墅价“普宅”标准面临调整

本文来自家居装修知识网北京普宅供应疲软豪宅供应和成交“井喷”