巴曙松降息无法改变楼市调整的大趋势

发布时间：2021-01-08 03:48:51 阅读：次来源：童裙厂家

袁媛

11月21日，央行宣布降息，这一重磅消息瞬间令楼市沸腾。虽然多地楼市因降息刺激迅速回暖，但是不少业内人士表示，降息对楼市的影响有限。近日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松明确表示，此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。

巴曙松认为房地产销售拐点已经到来是基于以下事实作出的判断：2002-2012年十年间房地产市场高歌猛进，总销售面积约60多亿平方米，每年约10.5-11亿平方米，而2013年达到13亿平方米。经过十几年的快速开发，中国商品房存量已超1亿套，2015年将达到1.25亿套。

房产市场表现出库存压力大，新开工负增长的疲软态势。国家统计局的行业开发资金来源数据显示，2014年同比数据明显回落，“这说明行业在销售低迷的背景下，行业资金快速恶化。从上市公司一季报来看，当前的偿付压力与2011年底相当。”巴曙松称。

巴曙松表示，2013年中国住宅销售额达到8万亿，很可能已触及天花板，是中国房地产市场销售的历史高位。新房市场如今已迎来开工和销售的拐点，但不意味着未来销售会陡降，整体将维持高位震荡。